资本管制难以击败中国买家资金撤离

世界各地的商业房地产投资者都想知道中国政府资本管制的影响。如果可以的话,他们也许只需要回头看看《抓我》,这已经在住宅市场上演了很多年。

长期以来,中国人民对外投资面临5万美元的外汇限制。

然而,中国房地产买家总能想出规避这些限制的方法。因此,他们已经成为美国、英国、澳大利亚、加拿大和世界其他主要市场的主要买家。

中国政府确实不时收紧政策来控制资本外流,这些限制往往对全球市场的交易活动产生短期影响。

据美国和欧洲许多城市的房地产机构称,今年早些时候出台的新规定确实对一些市场产生了抑制作用。

去年年底以来,中国政府对海外商业房地产投资采取了新的资本管制措施。

担心受到控制的机构投资者在选择投资目标时变得更加谨慎,他们将避免那些高调的交易。

然而,市场参与者表示,这种放缓通常不会持续太久。

德朗沃是全球房地产协会亚洲服务小组的成员,他在最近的一份报告中说,买家会找到其他的方法。

他表示,将会有越来越多的创新方式将资金转移出中国内地。

全美房地产协会(NationalAssociationofRealtors)的一份报告显示,截至3月份的12个月中,中国投资者仍是美国住宅房地产市场最大的外国买家,总成交额为1530亿美元,其中成交额为317亿美元。

报告还称,前12个月中国买家的交易额为273亿美元。

根据瑞士信贷10月份的一份报告,澳大利亚约90%的海外需求来自中国,没有降温迹象。

据报道,目前中国有160万美元的百万富翁,他们已经成为澳大利亚房地产市场的主要投资力量。

许多熟悉资本外流限制的人士表示,这些限制并没有影响中国最富有的人,其中许多人已经在海外拥有多元化资产,并已将足够的资金转出中国,继续海外投资,这些资金通常在中国香港或新加坡的账户中。

华盛顿州高端住宅公司韦斯特贝尔维尤合伙公司(WestBellevuePartners)的经纪人安娜·莱利(AnnaRiley)认为,在高端市场,已经购买房产的中国投资者正在回归,并转向价格更高的房地产。

德莱伦(DeLeonRealty)的创始人肯德尔伦也注意到了硅谷类似的趋势。

他说,他从未见过如此强劲的房价需求。

该公司积极向中国人推广豪宅。德里昂表示,该公司上市的至少1000万美元的房产中,约有一半仍出售给中国人。

然而,其他经纪商表示,最近收紧的管制正在产生影响,尤其是那些推动低价房产销售的人,他们感觉最强。

道格拉斯·塞利曼(DouglasElliman)的住宅代理人KerryLynn表示,很多人来看房子,并有兴趣购买,但钱出不去。

KerryLynn在纽约工作了四年,帮助中国人购买自己的房子。

加州豪华住宅房地产经纪公司PacificUnionInternationalInc的首席执行官马克·麦克劳克林(MarkMcLaughlin)表示,从加州整体来看,2017年上半年中国内地买家贡献的销售额同比下降了50%。

他说,该公司已经开始寻找下一个国际买家,在孟买等城市开展数字营销活动。

房地产公司KnightFrankLLP大中华地区董事兼研究主管DavidJi表示,中国的最新管控不仅限制了个人每年5万美元的换汇额度,还要求海外投资者对资金计划用途作披露。房地产公司奈特弗兰有限公司(KnightFrankLLP)大中华区董事兼研究总监大卫吉(DavidJi)表示,中国最新的控制措施不仅限制了个人每年5万美元的外汇额度,还要求海外投资者披露资金的计划用途。

向境外机构提供人民币贷款的,必须在国家外汇管理局登记,并在一定限额内。

新规定还禁止个人以家人和朋友的名义购买外汇,填补了5万美元外汇上限的一个漏洞。

中国外汇监管机构也将监管范围扩大到国内企业和跨国企业,指示银行控制企业的对外汇款。

苏富比加拿大国际地产首席执行官布拉德·亨德森(BradHenderson)表示,对于那些尚未向海外转移足够资金的人来说,这是一个挑战。

将中国买家与海外上市房地产联系起来的juwai.com的一份报告估计,今年中国企业和个人的海外房地产投资将从去年的1014亿美元下降至800亿美元,降幅高达20%。

然而,juwai.com表示,预计2017年的总投资仍将位列有史以来的前三名,彩票网推荐了500万张彩票。

林恩说,传统上在纽约用现金购买房产的买家现在正在寻找抵押贷款。

然而,林恩说,如果这是一套700万美元的公寓,他们仍然很难转移足够的存款。

她转向为潜在买家出租公寓。

今年夏天,她向来自中国的潜在买家租了六套公寓。

她说这些买家意识到转移资金有多难。他们决定租一年,并开始慢慢转移资金。

亨德森指出,人们来买房是为了向已经住在加拿大的家人借钱,或者把钱汇在一起,这是很常见的。

他说他不太了解他们是如何从中国拿到钱的。

亨德森表示,他没有看到多伦多和温哥华等受欢迎的加拿大市场的投资大幅下降。

他补充说,有志者事竟成。

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