福布斯:禁止出售数千套没有充值的象棋和纸牌游戏公寓意味着房地产崩盘

最近,中国两个城市的当局拒绝批准一些开发商出售公寓,包括陷入困境的凯撒,但没有给出解释。

中国专家张嘉敦1月19日在《福布斯》上写道,禁令背后可能是当局有意让一些开发商破产。

这也表明房地产市场将很快崩溃并重新调整。

数千套公寓被禁止出售。文章称,去年,深圳开始暂停凯撒出售房屋的许可。

此后,凯撒于12月21日向中国香港交易所提交了申请,披露深圳禁止其四个项目的预售。

上周,《华尔街日报》报道称,杭州禁止出售凯撒西溪浦花园几乎所有749套公寓。

此外,深圳已经禁止出售至少五家其他开发商的房子。

上周,深圳市规划和国土资源委员会在一份声明中表示,中国海外开发公司建造的2800栋房屋被禁止出售。

深圳也停止出售荣超房地产、民生杜东深圳房地产开发有限公司和招商局房地产项目。

然而,华阳年控股集团现在可能受到部分限制。它在胡阿祥花园的四栋房子被列为限制。

这些禁令的原因不明。

董事长潘军坚持认为,禁令只与四家买家的特殊情况有关,与今年本身无关。

杭州当局没有解释为什么凯撒大厦被冻结。

深圳也很模糊。

由于缺乏清晰的信息,分析家们提出了一些理论。

比如,许多人猜测佳兆业触怒了深圳当局。例如,许多人怀疑凯撒激怒了深圳当局。

《南华早报》表示,该公司困境的至少部分根源是政治因素。

彭博社本月报道称,两名知情人士表示,凯撒因与深圳一名高级官员有关联而正在接受调查。

然而,《福布斯》称,当局的反腐理论无法解释为什么这两个城市采取行动惩罚无辜的购房者。

买家聚集在一起,要求深圳政府允许他们继续出售公寓。北京j资本研究公司的安妮·史蒂文森(Anne Stevenson yang)认为,深圳停止出售公寓是为了确保如果该房地产公司破产,其自己的银行将优先获得现金。

杨文森的理论与深圳银行要求法院冻结凯撒资产的要求是一致的。

从那以后,超过1亿美元的开发商资产被司法部门查封。

这一破产法理论可以解释为什么深圳宁愿冒社会动荡的风险,损害成千上万购房者的权利。

上周二,数百名购房者聚集在凯撒的办公室,要求深圳政府允许他们继续出售房屋。

当地政府正试图让一些开发商逐步取消重大调整的迹象。文章称,令人惊讶的是,中国有如此巨大的住房供应过剩,但只有如此少的开发商倒闭。

迄今为止,中央政府和地方政府通过各种世界杯体育彩票成功地制定了许多延迟策略,以维持房地产市场的运行。

然而,现在,这两个地方政府似乎正在改变他们的做法,试图淘汰一些开发商。

因此,禁止销售可能是地方政府认识到房价将很快调整的信号。

官员们无疑意识到,他们可以通过扣留许可证和执照来决定淘汰哪些开发商,从而限制开发商的现金流。

毕竟,凯撒日益严重的违约和法院下令冻结问题是由深圳市政府的销售禁令引发的。

因此,随着地方政府有选择地禁止出售一些开发商的房子,人们可以预期会出现一波违约潮。

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